仗義執言：優化暫租住屋計劃
房協將漁光村二百個單位作首個「暫租住屋」計劃後，宣布推出第二輪計劃，允許轄下指定的資助出售房屋項目中一萬三千戶合資格業主，租出個別睡房給輪候公屋三年或以上的申請者。筆者樂見房協推出有關計劃，為輪候公屋的基層市民提供多一個住屋出路。
其實，筆者所屬政黨在二○一六年已建議特首推出「社企二房東」計劃，構思與暫租住屋計劃類似。有關建議雖然都是「未補價」的資助房屋，但主要的目標是二十多萬個未補價的居屋。「社企二房東」重點是以社企/NGO為中介，先承包出租單位再轉租出去，好處有三：中介可以協助處理租務事宜，令業主有保障及放心，不用擔心遇到租霸；中介可以尋求資助，為租戶提供津貼，降低租金；中介可以為租戶提供其他社區支援服務。
目前房協的暫租住屋計劃其實可以優化，令計劃更切合基層市民需要。首先，除了「共住共用」形式，房協應容許業主將整個單位出租。香港環境擠迫，業主或租客都傾向有多點獨立空間。若房協可以放寬共住共用的規定，相信可增加可租單位數量。
租金方面也可優化，若「計劃」單位以市價出租，未必可以緩解劏房戶的租金壓力。若要求業主以低於市值的租金出租，則會減低業主出租意欲。因此，希望當局考慮向參與計劃的租戶提供租金津貼。另外，資助出售房屋免補地價也可出租，某程度是一種「優惠」，業主的租金水準應受規管，不宜以市值出租。
東方日報
20180923
