仗義執言：樓市減辣言之尚早
樓市出現向下調整趨勢，無論是新盤還是二手樓，成交均大幅減少，樓價也開始下跌。地產界要求政府救市，指上兩個月二手樓市成交大幅減少，較去年同期下跌五成和五成二，地產界預測明年樓價會下跌一成至一成五，而下跌的不限於住宅，更會擴展至其他範疇。如果樓市交投持續減少，地產代理界等行業將面對經營艱難，因此要求政府減辣，刺激成交回升。但特首林鄭月娥表示：「如果有人有任何幻想，見到樓價跌政府會出招救市，可以慳番。」她的依據是樓價最近百分之三左右的跌幅，還未能抵銷今年逾一成的升幅。
實際上，政府自二○○九年起就頻頻採取遏制樓市過熱的辣招，雖然政府的辣招愈來愈辣，樓價還是照升不誤。只是由於中美貿易戰爆發，高處不勝寒的樓市才借勢調整，政府遏制樓市的目標，才無形中達到。
樓價開始回落但仍然高企，政府若減辣，或被人曲解為政府不願樓市大跌，反而變成入市的信號。社會關注一旦本港經濟惡化，負資產個案會否重現。金管局總裁陳德霖曾預期當樓價下跌逾一成，部分借用地產商高成數按揭的置業人士或淪為負資產。陳德霖指判斷樓市是否轉勢的指標，當中涉及的考慮因素眾多，包括樓價、成交量、市場氛圍以至經濟基調（香港以至全球宏觀形勢等）。
雖然本港樓價正緩步下跌，但未影響金融穩定，政府有更多時間增建房屋，令樓價能夠健康調整。現階段的最佳選擇，還是讓樓市按照本身的規律來運行。
東方日報
20181216
