仗義執言:政府出手打擊「一約多伙」

香港樓價愈飆升,搶購情緒愈高漲,各區追價搶貨、零議價入市、破頂價成交等等不絕於耳。負面消息如美國加息、土地供應增加、新盤供應潮將至等,都無法冷卻搶購情緒。早前市場出現所謂「一約多伙」的投資現象,一約多伙流行於一手市場,源於政府去年十一月「加辣」,劃一住宅印花稅百分之十五,只有未持有物業人士入市,可按舊稅率繳付印花稅(最高為百分之四點二五)。措施原意是壓抑投資者入市,但由於有漏洞,變相鼓勵投資者大手入市。

透過一約多伙購入新盤的比例不斷攀升。去年首十個月,即十一月加辣前,每月涉及一約多伙的新盤單位數目均處於百分之五或以下,但自加辣後,比例上升至今年二月的百分之十七,而三月截至二十日已升至百分之二十四。近日,九龍某新盤出現多組一約多伙,均逾億元掃貨;將軍澳某新盤一宗「首置買家」,以一張合約近六千萬元買入六個單位。

鑑於一約多伙不僅變相令投資者可以避開辣招,亦令真正的首置買家不能置業,社會上出現要求政府再出辣招打擊一約多伙。今次政府立即回應,在前晚宣布收緊住宅印花稅安排,任何人以一份文件購買多於一個住宅物業單位,就需要交百分之十五印花稅率,措施於當晚午夜之後生效。

政府今次的加辣措施,堵塞了法例的漏洞,但樓市辣招本應是壓抑樓價的短期措施,要根治問題,政府仍需在供應方面對症下藥,只有大量增加各類型房屋供應,才能使市民不再為住屋憂愁。

東方日報